近日，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和加拿大房地產(chǎn)研究公司Altus集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布了《 2019年加拿大房產(chǎn)稅基準(zhǔn)報(bào)告》，該報(bào)告深入探討了加拿大11個(gè)主要城市中心的商業(yè)和住宅房產(chǎn)稅稅率。報(bào)告顯示，在接受調(diào)查的11個(gè)城市中，有8個(gè)城市的商業(yè)房產(chǎn)稅稅率至少是住宅稅率的兩倍，這對(duì)加拿大的小型企業(yè)產(chǎn)生了不利的影響。

蒙特利爾、多倫多和溫哥華連續(xù)12年保持全國(guó)最高的商業(yè)與住宅房產(chǎn)稅稅率比，卡爾加里和蒙特利爾的比率2019年增幅最高，這表明這些城市的工商業(yè)者所承受的稅收負(fù)擔(dān)日益增加。“理想狀態(tài)下，商業(yè)和住宅的房產(chǎn)稅稅率應(yīng)該相同。但是隨著時(shí)間的流逝，我們發(fā)現(xiàn)商業(yè)的房產(chǎn)稅稅率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅。出于選票的考慮，全國(guó)各地市政當(dāng)局都不愿意對(duì)支持他們的住宅房主增稅，但卻不吝嗇對(duì)那些沒(méi)有投票權(quán)的商業(yè)納稅人增加稅收。”Altus集團(tuán)加拿大總裁特瑞·比舍普說(shuō)道，“這些年來(lái)，商業(yè)和住宅之間的房產(chǎn)稅稅率的差距存在增大的趨勢(shì)，這是這篇報(bào)告的主要結(jié)論，我們希望各方對(duì)此有所了解。”

據(jù)了解，加拿大各地區(qū)的房產(chǎn)稅稅基、稅率各不相同。房產(chǎn)稅是加拿大各地市政當(dāng)局的主要收入來(lái)源，用于道路維修、教育、娛樂(lè)計(jì)劃和公共交通等各項(xiàng)公共服務(wù)支出。所有房產(chǎn)根據(jù)其用途分類，不同的房產(chǎn)適用不同的稅率，一產(chǎn)多用則按照不同的比例劃歸不同的類別。報(bào)告對(duì)16年來(lái)的商業(yè)和住宅房產(chǎn)稅的稅率進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)二者平均稅率一直保持在2.5%~3％之間。雖然居民和企業(yè)主均需繳納房產(chǎn)稅，但稅率視房產(chǎn)類型是商業(yè)還是住宅而有所不同，政府根據(jù)年度稅收需求自行決定稅率。

2019年接受調(diào)查城市的平均商業(yè)與住宅房產(chǎn)稅稅率之比為2.84，而2018年這一比率為2.9，出現(xiàn)小幅下降是由于2019年有8個(gè)城市降低了房產(chǎn)稅稅率，比2018年調(diào)低稅率的城市多了3個(gè)。值得注意的是，至少在近二十年里，溫哥華的稅率比首次下降到4.0以下，下降幅度為17.17％。蒙特利爾、多倫多和溫哥華繼續(xù)保持最高的商住房產(chǎn)稅稅率比率，尤以蒙特利爾高居榜首，達(dá)到3.93。此外，卡爾加里在調(diào)查中連續(xù)兩年增幅最大，躍升了8.31％，達(dá)到3.31?？笨耸械纳套》慨a(chǎn)稅稅率比在受訪城市中排名第四，在穩(wěn)步攀升了15年后，2019年下降了3.75%。哈利法克斯的比率一直在緩慢增長(zhǎng)，2019年首次以2.87的比率略高于平均水平。其他受訪城市如渥太華和埃德蒙頓，其比率分別為2.51和2.41，稍低于平均水平。溫尼伯、里賈納、薩斯卡通的比率一直比較穩(wěn)定，始終在1.71~1.76之間徘徊。

商業(yè)地產(chǎn)稅負(fù)的上升可能對(duì)住宅市場(chǎng)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。大多數(shù)購(gòu)房者希望居住在商業(yè)活動(dòng)活躍的地區(qū)，如果高昂的房產(chǎn)稅變成了商業(yè)經(jīng)營(yíng)者的負(fù)擔(dān)，那么這些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)將無(wú)法持續(xù)發(fā)展。“這些影響開(kāi)始改變社區(qū)的情況，特別是在一些零售商店面積較小的地區(qū)。”比舍普說(shuō)道，這些地區(qū)的住宅項(xiàng)目的銷售潛力將受到影響，最終影響到政府的稅收收入。

比舍普說(shuō)：“多個(gè)城市將房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)過(guò)多地傾斜到了企業(yè)主，然而如果企業(yè)的稅負(fù)增長(zhǎng)幅度超過(guò)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)幅度，企業(yè)發(fā)展就是不可持續(xù)的，政府應(yīng)該采取積極措施縮小住宅和商業(yè)之間的稅率差距，來(lái)提高企業(yè)生存能力。”

桂林注冊(cè)公司，桂林代辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，桂林代理記賬、桂林代辦公司、代辦公司注冊(cè)、變更、注銷、稅收籌劃、代辦各類許可證書(shū)、法律咨詢服務(wù)、會(huì)計(jì)服務(wù)。

客戶的滿意就是我們的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)！

桂林廣澤財(cái)務(wù)